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到底該怎麼選房子？
處理了這麼多老屋，朋友最常問我的問題就是到底該怎麼選房子？
購屋決策其實背後牽涉的決定性因素非常複雜：
有預算/沒預算？
時間緊迫趕著搬/時間寬裕慢慢找？
居住考量優先/投資標的優先？
安身立命一生一屋/階段性選擇以屋換屋？
生活機能優先/屋況優先？
本篇重點會以「預算有限—提早準備有充裕時間看屋—居住優先，至少15年以上，可以的話住到老—生活機能優先」這幾個前提為主軸，提出我個人的一些建議。
新舊之間的掙扎
這是很普遍的兩難：
舊屋
坪數紮實、鄰居狀況可以事先打聽、許多老屋所在的生活機能、交通環境都好，同樣的區位價格比新成屋便宜；沒有管委會約束，裝修自由度大。但老屋潛在問題多，裝修成本可能很驚人，而且大多沒有管理室與停車場，倒垃圾、收信跟包裹、停車都是惡夢。
新屋
只要選到優質建商，屋況有保障；倘若買到預售屋，客戶變更階段還可以在符合建商規範下，根據自身需要調整隔間與水電，節省一些裝修費用；管理中心服務周到，生活瑣事都不用煩惱。但新屋公設比太高，很多公設自己根本用不到，高額的管理費；鄰居素質又無法在購屋前事先掌握，加上有些管理中心對室內裝修限制也多，綁手綁腳。
在以上這兩極間擺盪，有些人會專門找屋齡在10-20年的社區電梯華廈，保有管理室的方便，但管理費因為公設相對新屋沒有那麼多，所以較為低廉，坪數也較紮實一點。因為是10-20年的老社區，鄰居狀況也都打聽得到，而且有些老管理員服務社區十幾年沒有換過，對各戶狀況暸若指掌，願意給乖乖遵守規約的裝修戶多一點通融與彈性，甚至幫忙安撫搞定鄰居，實在是神通廣大。
避開特定樓層
如果預算有限的朋友，請避開頂樓戶與該房型的最低樓層（一般房型即二樓）。
頂樓戶
主要是避開屋頂露台漏水的風險。有管委會的物件，屋頂露台漏水可以要求管委會出面進行修繕，倘若管委會避不處理，屋主是可以提告求償的；沒有管委會的老公寓，便傾向住戶自治，頂樓露台漏水大多變成頂樓戶要自行修繕吸收費用，就算屋主想與鄰居協調分攤，大多數狀況都是無效溝通、爭執謾罵、不了了之，最後還是頂樓戶自認倒霉，花錢消災。
該房型的最低樓層戶
在一般大樓中就是二樓，則是因為整棟的排污水幹管大多在二樓接管，所以只要排水管有一點堵塞，二樓便是首當其衝，類似浴室或後陽台地面排水口莫名冒出一堆泡泡水，就是排水管堵塞不順造成的反灌。
有些複層式構造，一、三、五、七樓的住戶室內有不同樓板高度，二、四、六樓戶則維持正常房型，他們排污水管的規劃就未必是匯集在二樓接管，我遇過見建商將正常戶型與複層戶型的排污水管接管匯集處分開，因此一、三、五、七樓複層戶的排污水幹管是在三樓做接管。
避開「為了賣房子而做裝修」的物件
我自己最喜歡原屋況的房子，所有問題一覽無遺，買賣雙方可以坦然討論漏水、壁癌的補貼方式，簡單又不浪費資源。
但這十幾年來有一種「為了賣房子而做裝修」的物件，為了遮掩漏水、壁癌甚至鋼筋裸露的屋況問題，室內牆壁全部貼上一層3-5mm的薄木板、全室木作天花、貼壁紙或重新油漆，將問題全部藏起來，只求賣相好。
又或者是原本只有一間廁所，為了喊出「三房兩廳兩衛」的熱賣房型，硬是將廁所墊高改為兩間，但重新做廁所成本太高，畢竟只是為了賣房子而做的裝修，因此省下了一般人最容易忽略的防水預算，硬是完成兩間看起來漂亮乾淨的廁所。
「他們很用心！都有全部更換冷熱水管喔！」變成是房仲帶看時的宣傳重點，但那看不到的被犧牲的防水層，就成為一顆不定時炸彈。
異常包覆的檢驗
大家平時可以敲敲看家中或公共建築的牆面，不同材質的牆：半磚牆（厚12-13公分）、全磚牆（厚24-25公分）、RC牆以及有木板包覆的牆面，用拳頭敲起來的聲音都不相同，如果有確定材質的牆面，可以常常敲去習慣牆面的聲音，看屋時有無包覆木板一敲就現形，只要是空白牆面卻整面覆蓋板材刷白，多半就有疑慮。
壁紙可能透露的消息
壁紙是一個非常可怕的壁面材質，即便是嚴重如捷運施工造成鄰屋的結構裂縫，在壁紙的覆蓋下都能隱藏、無法察覺，因此我通常看到「全屋」或「大面積」貼滿壁紙的案件，也會提醒朋友要有花大錢裝修的心理準備。
廁所快速檢測
至於為了賣房子而裝修完成的廁所該如何發現問題呢？
1.檢查面盆排水、浴缸排水、淋浴間排水與廁所地面排水是否有不當串接造成反灌的問題：可以將面盆或浴缸積滿水，將淋浴間或廁所地面排水的面蓋打開，面盆或浴缸放水時注意觀察淋浴間或廁所地面排水口有沒有反灌現象。
2.將淋浴間的淋浴龍頭水開到最大，去另一間廁所或與淋浴間相鄰的房間內觀察（相鄰牆面必須沒有木作包覆），倘若沒有做防水，大約放水10-20分鐘，就可以看到水從另一間廁所或相鄰房間的牆角慢慢泌出。
避開室內使用空間為違章範圍的物件
雙北市近年來有計劃在推動清除老舊違章，即便是民國84年以前就地合法的違章與外推，也有可能因修繕被舉報而拆除。因此所有室內1/4-1/3為違章範圍的物件（一般這類物件都是將違章區域做廚房與小孩房使用），為了預防日後法令緊縮的可能威脅，建議預算有限的朋友避開此類物件。
買房子是人生大事，特別是寸土寸金的雙北市，實在辛苦。對於預算有限的購屋者，我真心建議早一點尋到喜歡又可信任的室內設計師，從看房子就請設計師陪同，避開地雷屋，買到格局好又彈性大的物件，日後裝修反而輕鬆，錢都能花在刀口上，這才是真正節省時間與費用的「精打細算」。
