所有事物背後的堅持才是價值所在【安心居住】

本篇跟大家聊聊「安心居住」這個承諾落在實務上的執行。

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#采元跟你聊幾句

所有事物背後的堅持才是價值所在【安心居住】

一直非常喜歡物外設計的slogan:文字的重量。

文字,對我而言不是空泛的包裝或者行銷的工具,文字是承諾,從出口的那個當下,我與對方即產生連結,形成一種無形微妙的信任關係,這是爸爸媽媽的身教,「話不要隨便出口」、「我們只能承諾自己能力可及的事情」、「小心因為一時興奮,講話放肆,後果無法承擔」,隨著年紀漸長,益發認知到這個原則的重要,因此從工作慢慢擴及到生活,時時警惕檢視自己,謹慎每一個大小承諾。

「安心居住」,看似常見的一句話,在我每個設計案背後的執行卻是由無數繁瑣細節堅持與師傅血汗換來的,本篇就來跟大家聊聊「堅持」二字落在實務上的執行。

每一個案件在設計階段說明施工流程時,我都會提到希望拆除時不要有太多「驚喜」。由於房屋許多基礎問題,不管是結構問題、滲水問題、管線問題,這些都在木作天花、牆板、壁紙、磁磚與泥水保護層之下,除非漏水非常嚴重,沒有打開表面材質真的無法事前發現問題。我特別選用「驚喜」來統稱這些拆除後發現的屋況問題,除了強調「無法事前預知」的特性外,其實所有屋況問題如果都能趁施工階段全部發現並且妥善解決,不管是對屋主、工班或設計師來說,都是最棒的事情,當然是驚喜!

一般面對十年以上的舊屋更新,我都強烈建議業主有兩件事情務必要做:濕室空間重做水電管線更換

主因是原屋況的廚房廁所原防水施作狀態無法確知,外防水、內防水、管線防水、設備防水施工有無確實?新砌磚牆有無養護完再上防水層?防水層有沒有做在正確的位置?施作時有沒有徹底清除現場粉塵碎石?有沒有逐層確認乾透再進行下一層防水覆蓋?後續施工廠商有沒有破壞防水層的完整性?

水管管線狀態也未明,即便我們可以做壓力測試,但有時不做還好,做了反而造成舊管變異,測壓正常幾個月後裝潢完成才不知不覺開始微量滲漏,對業主、設計師、工班甚至鄰居而言都是最大的噩夢。

決定濕室空間(廚房、廁所)更新後,我習慣地面跟牆面都拆除到見RC跟紅磚面,這樣可以最徹底掌握原屋況的基礎狀態,及時發現潛藏的問題。但因為拆除工作本身高度擾鄰、也容易造成鄰居與業主恐慌,因此除了找到優質專業的拆除工班合作外,設計師必須全程盯在現場,第一時間掌握各層面的狀況,及時發現問題、協調拆除方式、使用的機具種類、堆垃圾的位置、清運垃圾的時間與狀態,同時安撫鄰居、確認環境,確實以照片甚至影片紀錄佐證;在發現驚喜的第一時間快速統整問題、可能解法,聯絡相關專業人士進行討論、相關廠商進行估價,在最短時間內與業主、受影響的鄰居進行當面完整說明,提供清楚的文字與照片紀錄(對此有興趣的朋友可參考危機預防與控管(中))。

以下分享兩個實例,提供大家參考。

山之圓舞曲的結構問題

山之圓舞曲位在山區,原屋位在依山勢而建、層層退縮的公寓型社區一樓,有一個地面層做車庫使用。

拆除前屋況看起來不差,但我總覺得這種山中舊屋潛藏的問題一定非常多,所以一度勸屋主不要裝修,簡單油漆做個偶爾爬山小住的山屋即可,因為一旦拆除後只怕驚喜一個接著一個爆開,若沒有準備相當的裝修費用可能無法妥善解決。果然,拆除六天大小驚喜不斷,其中最意外棘手的是一樓入口與車庫擋土牆的結構問題。

一樓入口的外牆原本就有點傾斜,剔除地磚時發現入口區域根本沒有基礎樓板,整個外牆跟地磚直接做在土上,非常不穩當。

另外,地面層車庫最內側的擋土牆,拆除表層材質後發現在牆面下方1/3處的牆角位置,整道的裂縫與鋼筋鏽蝕。

當時立刻聯絡建築工地經驗紮實又豐富的好朋友林彥穎建築師,拜託他協助現場會勘提供建議,感謝林建築師百忙中仍即時抽空來到山區工地,提供我非常寶貴的結構補強意見。

以下是當時彙整建築師與工班意見後整理給業主的說明紀錄,分「整體結構」、「大門入口處理」、「地面層擋土牆鋼筋銹蝕補強」三部分進行說明:

整體結構

以山坡地40年的房屋來說,狀況很好,柱位與底盤結構穩定,沒有不均勻沉陷、接合不良造成的裂縫,而且從這整個山坡地的開發來看,擋土牆的密度與配置足夠,山坡地的狀態是很穩定的。建築師笑說簡直是塊「福地」!

室內少數樓板鋼筋銹蝕是因爲早期施工水泥保護層太薄(特別是下層),所以才導致最下層鋼筋容易吸水銹蝕膨脹,將水泥撐裂,以我們現狀看來不嚴重,不用擔心。

*建議:可以藉由測量室內柱樑的水平垂直關係,進一步確認結構穩定這件事

大門入口處理

因為整體結構穩定,加上現有外牆上緣高度的傾斜只有2.5公分,比較像是因應山坡地洩水考量,加上早期施工不講究而產生的施工結果,應可排除「土質流失」這個原因(因爲若是土質流失造成的傾斜,應該在磚牆上會出現對應的斜向大裂縫)

所以在確認土層穩定的前提下,可以挖深15-20公分,以鋼絲網鋪設的方式進行現場灌漿,這樣費用較低。

但是,若希望更完整的作法,將此區塊與整體結構連結,建議用3或4號鋼筋,以單層雙向的方式將此區塊的樓板做起來(鋼筋需以每15公分ㄧ支、深10公分的方式植入我們建築物周邊地樑中),費用會較高,但是更妥當。

現有外牆考量公私領域爭議,不建議拆除,可以在樓板做完後,再砌一道磚牆,以確保我們自己內牆是水平穩定的。

地面層擋土牆鋼筋銹蝕補強

擋土牆下緣是應力集中處,因此此處鋼筋銹蝕的狀況是比較讓人在意的,加上當時灌漿的水準不穩定,可以看到多處因攪拌不均勻、灌漿分次處理不連貫導致的痕跡,但因為沒有明顯的裂縫或不正常的變位,因此問題也不嚴重。

建築師建議在目前兩柱之間(鋼筋裸露銹蝕的部分)的地牆交界處加做ㄧ支外露地樑,即可完成補強。

此做法對原收納規劃影響也不大,為實際可行的解決方案!

也特別感謝泥作老闆洪文慨先生,幫忙找到高度專業又經驗老道的綁鋼筋老師傅,與建築師、專業工班討論後,考慮公私領域爭議最低、但對整體結構最理想、同時整合防水、管線設備需要的做法,在最短時間內跟業主說明施工方式與追加工程所需的費用,待業主同意後才進行追加工程。

入口新作樓板外牆施工過程

植筋

我們決定做RC牆與原磚造外牆結合,安全、透氣與防水兼顧

灌漿完成後拆模中

地面層擋土牆結構補強過程

新設地樑,與左右柱子與擋土牆植筋後完成地樑鋼筋鋪設

灌漿完成

大直案件鄰居的管線問題

大直案件開工後也是大小驚喜不斷,可以算是這17年來我經手過驚嚇度最高的案件,所幸逐一都及時發現、充分溝通並完整釐清做法,目前正踏實地慢慢往好的方向努力著。

其中一個說大不大,但相當棘手的驚喜,就是在拆除工程進行時,我注意到廚房中央牆腳磚牆與RC地面的交接處,始終維持深色狀態。

但因為我一向要求做好臨時水源才拆除,所以不可能來自舊管水源,該位置也不可能有工班放水桶用水,因此我高度懷疑是隔壁廚房滲水過來。當下便拍照傳給水電跟防水老闆,並且同步在業主群組作記事本紀錄此異狀。

嚴格監控該處沒有外來水源並且維持深色狀態一天後,便確認是鄰居滲漏問題,麻煩業主出面告知鄰居,約好日期去他家查看。沒想到鄰居提前一天跑來工地了解狀況,並且婉轉表示之前都沒有人反應漏水,因此他覺得這個滲漏可能是我們拆除震動造成的。

老屋的狀況複雜,實際滲漏原因其實沒有人知道,我只能「貼緊事實」進行說明:

1.現存事實的確是從隔壁漏水過來。

2.考量這棟房子原本樓板鋼筋鏽蝕,狀況就很差,滲漏源頭一定要解決,不然對結構只會造成更多危害。

3.我們可以只做背面防水,讓水不要進我們家,但照這樣持續滲漏,日後會變成隔壁鄰居跟三樓的滲水糾紛,處理更困難。

4.趁我們施工階段,從我們這邊開挖處理,也不用動到鄰居的廚房,其實對大家都好。

鄰居這個提前查看的動作,我可以同理他的焦慮,一般住戶對於這種事情很容易因為缺乏專業知識、又不知如何處理而感到困擾,被工程噪音吵就算了,現在連自己家都出問題,這種無力感從擔心混合著恐懼,很快就會發酵成憤怒跟無止盡的怨氣。因此隔天一早我便請水電小心清開我們這面的排水區域,並電話通知鄰居,請他協助測試倒水。我清楚表明如果確定是排水管漏水,那我們就可以從我們工地這邊進行改修,完全不用進去他家打擾,果然鄰居一倒水,就直接從我們開鑿出的管壁角落清楚滲出。

釐清漏水源頭後,接下來是施工進度。因為要請鄰居暫時不要使用廚房,時間一拉長對生活便造成困擾,特別現在是疫情期間,造成的困擾不言而喻,鄰居因為生活不便有情緒也是必然的結果,因此我立刻拜託水電師傅幫忙,務必今天完成改管的任務,同時拜託同學媽媽跟公婆支援照顧小艾,讓我可以陪伴師傅完成這個關鍵的重要任務。

因爲要清出整個排水管周圈才能進行排水管更換,但用電動機具拆除,勢必越靠近鄰居牆面部位會造成鄰居更多牆面損傷,因此拜託水電師傅用手工方式進行開挖打鑿

感謝金剛水電工程有限公司超級優秀的阿仁、小陳與老闆林位圳的全力相挺,如考古般小心翼翼地手鑿,清出整個排水管區域。

原本的排水清開,問題超多
1.沒有上塑膠油,淺色管子直接一抽就下來了
2.排水管硬擠已變形
3.鄰居廚房改排水時,師傅明顯使用的是舊管,已劣化
切開發現早期廚房水槽排水塞入的軟管早就爛了,整個塞滿排水管,排水管徑不足

我們全程在場協助協調鄰居與幫忙注意問題與可能的危機,歷時四小時終於在下午四點完成了鄰居廚房水槽的排水管更換工程。

我們協調鄰居讓我們先卸除水槽排水軟管,直接將整個亂七八糟的排水管摘除重配
新配好的排水多清爽

我再陪同水電老闆等鄰居晚上6:30到家,去他家廚房接好水槽排水軟管並且妥善說明後,大功告成。

讓業主安心居住,一句話說來簡單,背後的心血談何容易,一場一場都是我們與工班共同堅持的成果,裡面每個環節都是努力溝通、協調的功夫,即時安定業主的心、鄰居的心、師傅的心,珍惜專業,妥善完成,讓業主真正「安居」,這是我作為一個室內設計師的基本堅持。