準備交屋了！驗屋到底該驗什麼？！

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#采元跟你聊幾句

NO.112談到「預售屋客變到底在變什麼」，今天就來跟大家聊聊

準備交屋了！驗屋到底該驗什麼？！

驗屋要驗到什麼程度其實跟購屋時選擇的建商、客變時的調整以及交屋後裝潢程度有很大的關係。

十幾年來的預售屋經驗，接觸過許多建商，不只是販售物件，我覺得他們更像是合作夥伴。房屋蓋好，建商階段性任務完成，將屋況充分交接給屋主與設計師，後續若有需要釐清或支援的部分，建商工務部的配合程度就非常重要。在台灣颱風豪大雨頻繁、地震又密集的自然條件下，謹慎選擇在地深耕有一定的規模與基礎、愛惜品牌口碑、營建品質穩定、售後服務良好的建商，圖面到現場的尺寸誤差很小（很多還會大3-5公分），從客變、驗屋到交屋後裝修一般都樂於配合支援，買到爛尾樓的機率也低。

在謹慎選擇建商進行購屋的前提下

倘若客變為全部隔間取消的毛胚屋，驗屋重點為：

1. 廚房、廁所、陽台給水正常運作、進水總開關位置。
2. 冷氣排水、廁所面盆、浴缸、淋浴間排水、廚房水槽排水、廚房、廁所、陽台等地面排水間的串接關係與總存位置。
3. 插座、弱電線路正常，了解有沒有不斷電系統以及迴路分佈關係。
4. 了解樓板結構特性，普通RC樓板、中空樓板或隔音樓板？有無特殊施工的注意事項。
5. 廁所防水與室內簡易防水的施作狀態，若建商毛胚交屋仍保有防水保固，須確認建商施作介面與保固前提。
6. 窗戶、紗窗是否運作正常？有無不正常歪斜或大受損。
7. 觀察牆體有無異常水痕或裂縫。
8. 溝通對講機、廚具、若有點交超耐磨地板等材料設備後續若需協助支援的聯絡方式。

若有客變格局調整，驗屋重點：

1. 牆面位置須按客變圖施作。
2. 插座與弱電位置須按客變圖配置，出線位置難免誤差，只要裝修木作好處理，有彈性可談。
3. 給排水位置，特別若有中島排水，因為牽涉日後維修保固，因此務必按照客變圖面準確配置。
4. 廁所若由建商完成，檢查廁所、陽台磁磚有沒有缺損？地面洩水有沒有順暢？
5. 冷氣排水、廁所面盆、浴缸、淋浴間排水、廚房水槽排水、廚房、廁所、陽台等地面排水間的串接關係與總存位置。
6. 廚房、廁所、陽台給水正常運作、進水總開關位置。
7. 插座、弱電線路正常，了解有沒有不斷電系統以及迴路分佈關係。
8. 了解樓板結構特性，普通RC樓板、中空樓板或隔音樓板？有無特殊施工的注意事項。
9. 窗戶、紗窗是否運作正常？有無不正常歪斜或大受損。
10. 觀察牆體有無異常水痕或裂縫。
11. 溝通對講機、廚具、若有點交超耐磨地板等材料設備後續若需協助支援的聯絡方式。

若無客變交屋，但後續要進行全面裝潢，油漆會重做、隔間會拆除、一般來說地面也不會沿用建商的石英磚，所以驗屋的重點相對很單純：

1. 廚房、廁所、陽台給水正常運作、進水總開關位置。
2. 冷氣排水、廁所面盆、浴缸、淋浴間排水、廚房水槽排水、廚房、廁所、陽台等地面排水間的串接關係與總存位置。
3. 插座、弱電運作正常，了解有沒有不斷電系統以及迴路分佈關係
4. 了解樓板結構特性，有無特殊施工的注意事項。
5. 廁所、陽台磁磚有沒有缺損？洩水有沒有順暢？
6. 窗戶、紗窗是否運作正常？有無不正常歪斜或大受損。
7. 觀察牆體有無異常水痕或裂縫
8. 溝通對講機、廚具、超耐磨地板等設備材料後續若需協助支援的聯絡方式。

倘若無客變交屋直接入住，驗屋除了上述重點外，還需要注意：

1. 廚具櫃體是否完好、五金運作正常。
2. 房間門框、門片外觀是否正常？開闔順暢可正常上鎖。
3. 廁所、廚房天花是否完好平整？維修孔皆有預留好。
4. 有營造口碑的建商很少遇到磁磚實際發生膨拱的問題，但考慮無裝潢直接入住，若會擔心還是可以每間房間抽樣局部檢查。
5. 自然光下，油漆牆面的平整度。若要刻意打光檢視平整度，建議還是交屋後請油漆師傅全室處理一次牆面。
6. 所有建商提供的設備是否皆可正常運作。

現在有很多驗屋公司，為了爭取屋主信任、標榜驗屋專業，會過度苛刻地檢驗建商，「吹毛求疵」找出一堆無關痛癢的小問題，破壞了建商與住戶的合作氛圍。

不管交屋後是進入室內裝修階段或直接入住，難免會遇到一些需要建商配合釐清或支援的問題，建商真的是很重要的夥伴。「驗屋」不是「找建商麻煩」、「雞蛋裡挑骨頭」，重點在釐清解決重要的問題、好好交接屋況，這才是關鍵。