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我家天花板漏水了！
漏水真的是所有人最頭痛的問題，不管是牆面天花掉漆、變形、長毛、發霉，或者是惱人的積水潮濕、甚至壁癌，都令人無法安心居住。無知帶來的焦慮、恐懼是最難受的，我很了解這種心情，因此雖然我並非抓漏專家，但在二十年的執業經驗下，我自己有整合出一套初步的自行評估機制，提供給需要的朋友參考。本篇至少可以提供基礎概念與解決方向，不管在與鄰居協調或跟工班溝通時，心裡有個底，較不容易被錯誤資訊或不良廠商哄騙，賠了夫人又折兵。
漏水位置釐清
首先需要先知道天花板漏水或壁癌位置的周邊環境：靠近外牆？該位置的樓上是廁所？廚房？工作陽台？屋頂露台？
如果靠近外牆或樓上是屋頂露台，可能是樓上外牆、樓層施工縫或屋頂地面的防水層老化失效造成漏水；如果天花板漏水處剛好是樓上的廁所、廚房或工作陽台，就可能是管線或防水層失效造成的漏水。
漏水原因初步釐清
初步釐清漏水可能的成因，可以從觀察漏水的頻率與時間性來判斷：
不分天候24小時滲漏
很高的可能是進水管漏水，不管是冷水管或熱水管，因為有水壓的關係，所以進水管漏水的特徵是24小時持續滲漏。
檢驗方式很簡單，只要請樓上鄰居關水源開關，如果是剛開始發生的漏水問題，通常一關水後就會停止；有些時候進水管只是裂一道微小隙縫，可能漏一段時間後才會發現，只要樓上鄰居能配合持續關水24-30小時，待樓板含水都流出後，也會停止漏水現象。
特定時間性滲漏
比如固定晚上7-11點漏水或週末漏水，多半是與樓上使用狀態有關：上廁所（糞管漏水）、洗澡洗臉（浴缸、淋浴間、臉盆排水）、洗碗、洗衣服（廚房或工作陽台排水管）、或特定某排水管（如冷氣排水）進行排水功能時才會發生漏水狀況。
檢驗方式建議先觀察一陣子發現時間規律後，跟鄰居協調室內其他排水先不使用，僅針對有疑慮的排水位置單獨進行排水測試。
跟天候相關的滲漏
有下雨或者是豪大雨才漏，很可能是樓層施工縫滲水或外牆、屋頂露台防水層失效造成的漏水問題。
模糊無法以上述方式釐清的長期滲水狀態
可能剛開始滲水有特定時間，一段時間後就變成無差別漏水，此類大多是該漏水區域樓上，不管是廁所、廚房、工作陽台的防水層老化失效造成的漏水問題。
針對漏水點的修繕方式
進水管漏水
進水管漏水有兩種修法：
1.付費委請專業抓漏廠商，利用熱顯像儀等設備找出漏水點後，請水電師傅小心拆除，特別要注意不能在拆除時又誤傷管線，建議手工慢慢鑿開漏水處的牆面或地板，針對有問題的管線整段更新。要注意的是有些師傅會建議用貼補丁甚至補塑鋼土的方式簡單處理，雖然費用可能便宜，但不耐久，尤其台灣地震多，失敗率極高。
2.較常見的是直接全部改配明管，但就要看對室內影響最小的前提下，怎麼從水源處（通常在工作陽台）配到廁所。
排污水管漏水
排污水管因為分成樓下天花部分的吊管以及樓上漏水源頭住戶埋在牆面或地面回填層內的管線部分，因此要先評估是漏在哪一段才能知道該如何修繕。
1.倘若是在樓下天花處的排水吊管漏水，需要打開樓下廁所天花，針對滴水處做局部更新配管。雖然管線位置在樓下室內，但因為是屬於樓上漏水源頭住戶的排污水管系統，因此修繕費用包含樓下廁所天花板拆除與復原，都應該是漏水源頭住戶負擔。
2.倘若是漏水源頭住戶埋在牆面或地面回填層內的排水管漏水，就需要更新排水管線，與廁所防水層失效一樣，都需要將廚房、淋浴區甚至整間廁所拆除重來，工期、費用較高，協調難度也高。
實務參考：https://yuan-gallery.com/article64/ （文中第二案例）
防水層老化失效
不管是廚房、廁所、工作陽台，或者是屋頂露台的防水層老化失效，基本上都需要拆除重新施作防水，工期較長、費用也高。
外牆或樓層施工縫滲水則是牽涉更大更複雜的修繕，坊間直接在舊外牆磁磚上塗抹防水劑基本上效果非常有限，倘若搭配高壓清洗機先將外牆徹底清潔後再完整塗抹防水劑，會比較有實效，但也需要定期維護施作。
不管是上述哪一種漏水與修繕，漏水源頭住戶面對這樣突然的狀況，不管是費用壓力或施工帶來生活上的困擾，伴隨該戶經濟程度的不同，的確要完成徹底修繕的綜合成本很高，但長期滲漏水除了造成自身與鄰居生活困擾、壁癌影響身體健康之外，對於建築結構也是有傷害的，因此還是建議盡量想辦法從源頭解決漏水問題。
∗防水工法不在此篇討論範圍中，若有需要再另闢一篇專文。
